房地产项目可行性研究报告怎么写？-商品房篇时间：2022-04-19 阅读量：
在之前小编跟大家分享了大量的工业项目可行性研究报告怎么写，今天换个方向，探讨下商品房类的房地产项目可行性研究报告要怎么写？
那么一份合格的房地产项目可行性研究报告应该包含哪些章节呢，以及各个章节里面，我们要具体的填充哪些内容才能让该可研报告内容更丰满呢。
第一部分：项目概况
在项目概况里，我们要对这个项目做个总说明，所在编写的时候应着重的介绍、说明以下内容
1，项目背景
2，项目主办者或参与者
3，项目可研报告编制单位
4，项目评估报告编制的依据
5，项目宗地位置
6，项目宗地现状
7，项目周边社区配套
8，项目周边环境（无特性可不写）
9，项目大市政配套情况
10，项目规划控制要点
11，项目土地价格
第二部分：法律及政策性风险分析（项目风险评估部分）
风险评估是绝大多数可行性研究报告必不可少的一部分，毕竟投资有风险。我们在编写房地产项目可行性研究报告的风险分析章节的时候可以从以下几个方面来写。
1，项目合作方式和条件
2，土地法律性质评估
3，取得土地使用权程序评估
4，土地性质变更评估（如果土地使用性质不变就不用写）
5，政策性风险评估
6，总结
第三部分：市场分析
盈利是商品房项目立项的目的，所以在可行性研究报告里面必须要对项目做一个详细的市场分析。我们在编写市场分析的时候可以从以下几个方向来写。
1，区域住宅市场成长状况
2，区域内供应产品特征
3，区域市场目标客层研究
4，目标市场定位及产品定位
第四部分：规划设计分析
我们在该部分的时候可以从以下几个方面去写：
1，初步规划设计思路
2，规划设计的可行性分析
第五部分：项目开发
1，土地升值潜力初步评估
2，立即开发与作为土地储备优缺点分析
3，工程计划
4，销售计划
第六部分：投资收益分析
关于商品房可行性研究报告的投资收益分析部分，可以从以下几个方面来编写。
1，成本预测
2，税务分析
3，经济效益分析
4，项目资金预测
第七部分：管理资源配置
1，机构设置
2，人力资源需求
3，人力资源缺口及解决
第八部分：综合分析与建议
1，优势
2，劣势
3，机会
4，结论和建议
第九部分：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题
1，主要指标测算
2，竞争对手分析
3，制定策略
4，资金筹措
第十部分：在新城市开发需要补充的内容
1，市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况
2，需要完成新城市发展及房地产市场调研报告
关注官方公众号
All Rights Reserved. 江西诺驰 版权所有 赣ICP备20005577号 可行性研究报告代写 政府资金申报服务 技术支持：江西千美品牌创意有限公司 